中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用，空調(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風(fēng)機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題。
腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短?！?/span>
結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加，嚴(yán)重時增加35%?！?/span>
生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴(yán)重時造成超壓停機。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運行?！?/span>
其意義在于：
節(jié)約能源、降低運行成本；
延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費；
減少事故停機，改善制冷效果。
使系統(tǒng)安全高效運行。
一、冷水機組的維護與保養(yǎng)
項目 | 維護保養(yǎng)內(nèi)容 | 時間 |
正常運行中的維護保養(yǎng)檢查 | 查壓縮機冷凍油的油壓及油量 | 日常檢查 |
系統(tǒng)檢漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理 | ||
檢查有無不正常的聲響、震動及高溫 | ||
檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力 | ||
檢查各種閥門是否正常 | ||
檢查冷水機出入水的溫度及壓力 | ||
檢查主電路上接線端子，若有松動，壓實 | ||
檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài) | ||
檢查機組潤滑系統(tǒng)機油是否充足 | ||
檢查制冷設(shè)備安全保護裝置整定值 | ||
檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況 | ||
檢查并收緊電路上的各電線接點 | ||
檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣 | ||
冷凝器 蒸發(fā)器 維修保養(yǎng)(清除污垢) | a)配制酸溶液； b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，進(jìn)行酸洗；注意控制酸的濃度和清洗時間，保證清洗效果，并保證腐蝕量不能超標(biāo)； c)酸洗完后用清水沖洗3次以上； d)如不漏水則重新裝好。 | 3年/次
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電氣控制部分維護保養(yǎng) | 對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器； | 1年/次 |
壓縮機 維護保養(yǎng) | a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓； d)壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)； e)吸氣壓力； f)排氣壓力； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。 | 日常檢查 |
二、水循環(huán)管道維護保養(yǎng)（機房內(nèi)循環(huán)水泵、補水泵等）
項目 | 維護保養(yǎng)內(nèi)容 | 時間 |
水泵維保 | 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；檢查機械密封是否漏水，如漏水請更換。
| 1年/ 次 |
截止閥維保 | 檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料； 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
| 1年/ 次 |
循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng) |
檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。 清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。 檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。
| 1年/ 次 |
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